С чего начинать строительство частного дома?

Сегодня загородное жилье притягивает интерес и внимание человека даже далекого от размеренного ритма жизни, присущего проживанию вдали от города, среди природы. В красивых частных домах происходит действие любимых фильмов, нас иногда приглашают на свои дачи друзья. Большой частный дом для нас – это атрибут успешного, состоятельного человека. Но, даже имея финансовые возможности и решившись построить свой собственный дом, мы зачастую не имеем представления о том, с чего начать его строительство.

1. Выбор участка для покупки

Выбрать участок для постройки собственного дома – в иных случаях это половина дела. От того, каким будет участок, во многом зависит комфортность проживания в своем доме. Сегодня выбор участков под строительство намного богаче, чем раньше, когда большинство могло рассчитывать только на выделенные для садоводов брошенные земли или небольшой домик с огородом в отдаленной деревеньке. Сегодня выбрать участок можно на любой вкус – от четырех соток в каком-нибудь садоводческом товариществе до земли под фермерский надел.

Но мы рассмотрим нечто усредненное – достаточно просторный участок, на котором можно поставить дом для постоянного проживания семьи.

Главные критерии выбора участка – это:

• Степень удаленности от города
• Размеры участка
• Наличие транспортной и другой инфраструктуры
• Возможность подключения к основным коммуникациям – электричеству, газу, канализации и т.д.
• Экология близлежащей местности
• Особенности грунта
• Глубина залегания грунтовых вод
• Назначение участка

Как правило, все эти параметры влияют на конечную цену земельного надела. Сегодня рынок откликается на малейшие колебания спроса и предложения, и выбрать участок по оптимальному соотношению цены-качества требует большого опыта и везения. Хорошо, если вы найдете добросовестных риэлтеров, и выбор будет в целом удачным.

2. Участок под ИЖС

При выборе участка, на котором вы хотите построить дом, нельзя забывать о главном условии – участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства (так расшифровывается аббревиатура ИЖС). В противном случае постройка дома будет признана незаконной.

В общем случае ИЖС предполагает строительство жилого дома на участке, находящемся в собственности.

Определены основные положения, отличающие участки под ИЖС:

1. Территория участка имеет обозначенные границы
2. Поверхностные слои грунта находятся в частной собственности, а нижние слои – в собственности государства, как недра.

В данной статье мы рассмотрим этапы строительства капитального дома для постоянного проживания. Именно из этого и нужно исходить в выборе участка и выполнении этапов строительства.

Приобретая участок под застройку, нелишне будет обратить внимание на некоторые факторы:

1. Историю участка, историю обширной площади земли, в составе поселка.
2. Отсутствие обременений, возможна ли прописка в построенном доме
3. Отсутствие задолженности за участок, если он уже принадлежал кому-то
4. Возможны ли какие-либо посягательства на участок со стороны государства (строительство магистрали, прокладка линии электропередач и проч.)
5. Состоит ли участок на кадастровом учете.

3. Проблемы выбора

Определившись с участком, можно решать, какой дом возвести на нем. Выбор состоит, собственно в

• Определении основных параметров дома
• Использовании тех или иных  материала для строительства
• Выборе времени начала строительства
• Определение сроков возведения дома
• Определение способа постройки – с использованием услуг строителей или своими руками

Само строительство дома подразумевает следующие этапы:

• Проектирование дома
• Согласование строительства в государственных службах
• Подготовка участка к строительству
• Закладка фундамента
• Возведение домовой коробки
• Установка крыши и кровли
• Отделочные работы
• Проведение инженерных коммуникаций.

Большинство этих этапов подробно рассмотрены в статьях на нашем сайте В данном обзоре мы постараемся сконцентрировать внимание на начальных этапах строительства.

4. Финансы

Что уж скрывать – главный фактор, по которому застройщик делает свой выбор в пользу того или иного типа дома, это наличие финансов. Цены на дома под ключ варьируются в большом диапазоне, исходя из указанных выше параметров. Но, конечно, можно заранее оценить, во сколько вам обойдется строительство дома, изучив рынок жилья самостоятельно или обратившись к профессиональным риэлтерам. В каждом регионе рынок загородного жилья живо откликается на общую ситуацию экономическую ситуацию в стране, климатические особенности, близость к очагам цивилизации и тому подобное.

Собственно, не составит особого труда соотнести средние цены на жилье, сведения о которых можно раздобыть в Интернете, и предварительно оценить стоимость вашего строительства. Если они будут близки, значит, расчеты сделаны верно.

Статистические данные говорят нам, что распределение финансовых вложений происходит приблизительно следующим образом:

• До 15% уходит на закладку фундамента
• 30-40% средств отнимает постройка коробки дома.
• 15% — установка окон и дверей
• 15% — монтаж всех коммуникаций
• 10-20% — внешняя и внутренняя отделка.

Поскольку работы выполняются поэтапно, вкладываться в строительство тоже можно частями. Однако в любом случае нужно держать в планах всю сумму, которая пойдет на строительство.

Отметим некоторые факторы, удорожающие или удешевляющие строительство.

Цена дома возрастает при:

1. Повышенной сложности формы дома, нестандартных архитектурных решениях
2. Массивном фундаменте и наличии подвала или цокольного этажа
3. Разделение общей площади на небольшие отдельные помещения, что требует возведение дополнительных перегородок
4. Постройке балкона
5. Сложном устройстве крыши

Строительство удешевляется при:

1. Возведении мансарды вместо второго этажа
2. Упрощении формы дома
3. Увеличению площади остекления
4. Объединении типовых помещений (кухни и столовой, кладовой и гардероба и т.д.)

О чем нужно сказать особо – можно экономить на дизайне, количестве комнат, архитектурных излишествах, но ни в коем случае – на качестве строительных материалов, проектировании и безопасности дома.

5. Строить самому или довериться профессионалам?

Конечно, если вы знаете основы строительного дела, являетесь специалистом в этой области, если у вас есть достаточно свободного времени  – многие работы по возведении дома лучше выполнить своими руками. Во-первых, вы сами знаете, какой материал вы используете, вы сами знаете, насколько качественно выполняете те или иные работ. Как говорится – «себе строим».

Однако зачастую без профессионалов не обойтись. Одному человеку не все по силам, а любое привлечение помощников уже требует от них определенной квалификации.

С выбором строительной бригады очень важно не промахнуться. Не будем углубляться в суть этого объемного вопроса, заметим только, что, нанимая бригаду следует обратить внимание на следующее:

• Квалификацию строителей
• Обязательное подписание договора с субподрядчиком, в которм будут учтены все возможные нюансы – начиная от сроков и заканчивая условиями приемки работ.
• Строгое соответствие строительства заранее оговоренной смете.
• Строгий и планомерный контроль за выполнением работ

6. Сроки строительства

Предполагаемые сроки строительства также сильно влияют на финансовую составляющую. Застройщик должен планировать строительство, четко представляя себе, сколько времени уйдет на тот или иной этап.

Конечно, любой человек хочет заселиться в новый дом быстрее, но каждый этап строительства занимает определенное время.

В первую очередь сроки зависят от технологии, которые применены при возведении дома. Так заливка бетонного фундамента требует не менее месяца вылеживания, а строительство бревенчатой «коробки» – до года на окончательную усадку. Не все работы можно выполнять круглый год – например, оштукатуривание фасада или кирпичную кладку можно поводить только летом.  Самый быстрый способ постройки дома – каркасное строительство, в котором практически нет сезонных ограничений. Но и здесь зачастую нужно время на сушку закупленной древесины.

Тщательно следите, чтобы сезонность работ не отразилась на стоимости работ. Не нужно платить бригаде строителей, если у нее постоянные простои из-за погодных условий. Обратите также внимание на своевременную заготовку строительных материалов и своевременный их подвоз к месту строительства.

Главное – вкладывать деньги в определенный этап строительства, не распыляясь. И не тянуть со сроками.

Да и заселяться в дом лучше до зимних холодов, из этого и можно исходить, определяя время начала стройки.

7. Определимся с размерами

Зачастую будущий хозяин планирует постройку исходя из субъективных факторов – дом хочется иметь большой, красивый и просторный. Следует отнестись к этому реально и, прежде всего, оценить, какой дом вам достаточен для комфортного проживания. Сэкономленные деньги лучше потратить на другие нужды, чем пользоваться неоправданно большими гостиными и гаражами.

С другой стороны и ужимать пространство дома не следует – вместо комфорта вы получите головную боль и сомнения, правильно ли вы вообще сделали, когда решили начать строительство?

Исходить в любом случае нужно из минимальных санитарных норм.

Городские квартиры строят согласно тому, что минимальная площадь на каждого жильца в общем случае должна быть не меньше 18 м2. Думается, индивидуальное строительство вообще затевается, чтобы увеличить эту площадь, но до разумных пределов – 30 м2 на человека вполне достаточно.

Строительные нормы определяют и другие параметры комфортного проживания относительно назначения помещений:

1. Наличие в доме дневной и ночной зон. К первой относятся кухня, столовая, санузлы, прихожая и т.д., ко второй – ванные и спальни. Как правило, ночные зоны находятся в глубине дома.
2. Дневные зоны следует делать наиболее просторными
3. Комнаты для сна каждого члена семьи должны быть по возможности отдельными
4. Необходимо предусмотреть часть площади дома для подсобных помещений – котельной, коридорам, кладовым, лестницам.

Важный вопрос – определиться с этажностью вашего дома. Нужно понять, что наличие второго этажа – это не просто дань моде или имиджу. Второй этаж позволяет дому иметь большую полезную площадь при меньшей общей площади, занимаемой им на участке.

Чем больше места занимает ваш дом, тем меньше остается для приусадебного участка, для наземных коммуникаций, для открытых зон отдыха – бассейна, игровой площадки или беседки для романтических свиданий.

С другой стороны, наличие второго этажа способствует разделению дома на зоны. Таким способом можно отделить обеденную зону от спальной. Или выделить площадь для детей или, наоборот, для старшего поколения семьи.

В то же время постройка второго этажа крадет площадь дома на сооружение лестниц, да и может быть не очень удобна для маленьких детей или пожилых членов семьи.

Еще один способ увеличить полезную площадь при сохранении линейных размеров основания дома – сооружение подвального этажа. В нем можно разместить большую часть подсобных помещений, кладовую, мастерскую и т.д., освободив верхние помещения. Особенно это касается домов на уклоне.

Отметим только, что сооружение подвала или цокольного этажа напрямую связано с фундаментом. Устраивать цокольный этаж целесообразно, только если вы решили установить мощный фундамент. А вот для каркасного дома создание подвальных помещений не только нежелательно, но и зачастую невозможно – из-за свайного устройства фундамента.

8. Предварительные хлопоты

Конечно, сначала нужно определиться со стилем дома, в котором вы будете жить. Здесь нужно подобрать оптимальное соотношение между мечтами о большом комфортном жилище и вашими финансовыми возможностями. В большинстве случаев застройщики стараются в рамках бюджета достичь максимального  удобства и комфорта.

Для постоянного жилья небольшой семьи наиболее популярными сегодня являются дома общей площади 100-180 м2, в один или два этажа, со всеми коммуникациями, позволяющими жить в комфортных условиях, не уступающим условиям проживания городской квартире.  Конечно, кроме комфорта проживания дом должен выглядеть привлекательно и в целом соответствовать статусу хозяина. Зачастую дизайнерские решения позволяют соорудить здание выглядящее намного дороже, чем предполагают гости.

Очень важно решить, из какого материала строить дом. Наиболее часто возводимые постройки строят из

• Кирпича
• Стеновых блоков
• Бруса или бревен

Особняком стоят каркасные дома, собираемые из деревянных или металлических элементов и больше чем наполовину состоящих из утепляющего материала.

Существует масса разновидностей построек в рамках каждого сегмента этой классификации. Сразу оговоримся – не существует какого-то наиболее выигрышного варианта подбора материала. Каждый имеет свои плюсы и минусы. Вы должны тщательно изучить их и выбрать решение, исходя из каких-то главных для вас параметров – быстроты возведения, долговечности дома, безопасности жилья, цены и т.д.

Вопрос о том, строить дом собственными силами или заказать строительство сторонним организациям, определяется не только бюджетом. Главное здесь – насколько профессионально будут выполнены работы, и какого качества вы хотите добиться.

Необходимо также учесть и то, что строительство подразумевает сезонность большинства или некоторых видов работ – в зависимости от типа дома. Затевая начало стройки, вы должны хотя бы примерно знать, в какие сроки вы закончите тот или иной этап. Это позволит заранее планировать все работы и затраченные средства.

9. Подготовка участка для застройки

Получив участок в свою собственность, нужно провести на нем все необходимые работы, чтобы ничто не мешало строительству.

В первую очередь нужно очистить участок от мусора, выровнять площадку под застройку, по возможности провести минимальные коммуникации:

• Подключить электричество
• Провести самые необходимые дренажные работы
• Обеспечить участок водой
• Соорудить временную постройку для хранения инструмента
• Поставить временный туалет

Понятно, что чем больше предварительных мероприятий на участке будет проделано, тем удобнее и качественнее будет протекать строительство.

В идеальном варианте подготовка участка включает в себя и рытье колодца или установку скважины, создание дренажных каналов, постройку временного жилья для строителей, посадку на участке деревьев, кустарников (если это не будет мешать стройке), подготовить площадку для хранения стройматериалов.

Туалет можно вообще поставить капитальный – даже если в доме планируется санузел, наличие резервного на участке никак не помешает. Ну, а если строить туалет, надо сразу задуматься и заложить хотя бы основы будущей системы канализации дома.

Отметим, что рытье выгребной ямы для туалета или дренажа предполагает извлечение большого количества грунта. Использовать его для растениеводства не рекомендуется – лишнюю землю лучше сразу вывозить.

Зачастую освоение участка начинается с возведения забора – необходимого элемента участка не только с умозрительной точки зрения, но и с точки зрения законодательства.

Можно поставить временный забор из досок, горбыля, сетки-рабицы. Можно сразу закладывать капитальный забор. Главное – предусмотреть достаточно просторные проемы для въезда спецтехники.

Чаще всего в начале строительства ставят забор из профнастила – его впоследствии можно легко демонтировать, а профнастил использовать для других целей. Такой забор и надежен и прост в установке, и хорошо защищает участок от излишне любопытных глаз.

10. Проектирование дома

Любое дело нужно начинать с плана. В широком смысле проект дома включает в себя план дома, план участка и план коммуникаций.

Заказать общий проект дома лучше всего в специализированных строительных организациях. Они учтут все – и особенности строительства по тому или иному типу, и соответствие данному типу вашего участка, и строительные материалы, и нормы строительства. Последнее особенно важно – так как любое несоответствие постройки существующим, законодательно определенным нормам сделает ваш дом незаконным.

Все основные параметры возведения домов подчинены СНИП РФ – строительным нормам и правилам. Это документ, утвержденный законом Российской Федерации, и отступления от него недопустимы.

Ничто, впрочем, не мешает застройщику самому выбрать проект дома из того разнообразия, которое сегодня имеется на рынке строительных и проектировочных услуг. Масса таких проектов выложена и в Интернете. Следует только помнить, что все они должны соответствовать отечественным нормам и правилам.

Выбор проекта, его сложность, зачастую определяет и выбор: строить дом самому, нанять ли бригаду строителей или сочетать эти два способа, доверив профессионалам только самые ответственные работы.

Проект дома состоит из следующих разделов:

1. Эскиз дома, наглядно показывающий местоположение дома, все основные коммуникации
2. Архитектурный раздел, определяющий количество этажей, количество комнат, предназначение помещений, их размеры и тому подобное.
3. Конструктивный раздел – сведения о материалах, устройство фундамента, стен, перекрытий и т.д.
4. Инженерный раздел – расчет всех коммуникаций, а именно снабжения дома электричеством, теплом, водой, вентиляцией и т.д.

После выбора и разработки проекта он утверждается в государственных службах. Этот этап приносит застройщику большие хлопоты, но совершенно необходим, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей, связанных с переустройством дома, а то и сносом неузаконенных построек.

Особенно это касается газоснабжения дома, норм жилой площади и пожаробезопасности домов.

Перечень документов, необходимых согласовать, велик и определяется Гражданским кодексом РФ № 190-ФЗ от 29.12.04 и Земельным кодексом РФ № 136-ФЗ от 25.10.01.

Подробнее этот вопрос рассмотрен в соответствующих разделах и статьях нашего сайта.

11. Заключение

Ну, что же, все предварительные этапы пройдены, на руках у вас утвержденные планы будущего дома, участок готов к строительству. Приступаем к разметке и началу строительства.

Если даже вы решили всю работу выполнить своими руками, на помощь вам всегда придут специалисты.

В любом случае, вы уже знаете, с чего начать, затевая свою первую стройку.

Фирма «К-ДОМ» будет рада выполнить любой этап работы по строительству – от консультаций, проектирования до полного строительства домов под ключ.